不用打开 Excel，不用去别人的 app。输入房价、头期、利率和年限，先估算 Loan Amount、每月供款、总利息和总还款。
结果只作估算用途，实际贷款、利率、供款及银行审批以银行最终 offer 为准。
这版先估算最常问的 4 样：SPA legal fee、Loan legal fee、MOT / transfer stamp duty、Loan Agreement stamp duty。Developer package、律师折扣、SST、search / registration / disbursement 等另外算。
不包括 SST、valuation、registration、land/search fees、disbursements、insurance/MRTA/MLTA、developer admin fee 或其他 transaction-specific charges。
这个工具不是算银行一定借你多少，而是先用你自己觉得舒服的月供 budget，反推大概的 loan amount 和 property price。看房前先有个价位，不要 RM600k budget 跑去看 RM1.2m。🤣
结果是按你输入的 monthly budget、interest rate、tenure 与 financing ratio 反推，只作 planning reference。
把 gross monthly income、现有 monthly commitments，再加上你准备承担的 housing instalment 放进来。这里算的是一个实用参考，不是任何银行统一 approval guideline。
DSR =（现有 monthly commitments + 新 housing instalment）÷ gross monthly income。
这里不是替银行批 loan。重点是先知道：这笔供款放进你现在的生活，会不会开始挤到自己。
有瓦 DSR Indicator 只作个人 budget / debt-pressure 参考，不代表任何银行统一 DSR limit，也不等于贷款批准或拒绝。
不是只看一粒 percentage。先看看你的 monthly debt pressure 大概落在哪个区间。
📌 有瓦提醒：这里的颜色和区间是「有瓦 DSR Indicator」的个人 budget / debt-pressure 参考，不是任何一家银行统一的 DSR 审批标准，也不代表贷款一定批准或拒绝。不同银行会按申请人资料及当时政策作不同评估。
