RM400k 的屋，一定比 RM500k 更负担得起？政府开始把“交通成本”也算进来了
屋价比较便宜，不代表整套生活一定比较便宜。买屋除了 instalment，也要一起看交通、车辆、时间和 Daily Life。
看 Alan 怎样讲 →🔥 房产热话 · Malaysia Property
把大家在讲的，
讲清楚一点。
房地产每天很多东西在讲：政策、房贷、市场数据、城市发展，还有一些看了会忍不住「做么会这样的？」房产趣事。新闻哪里都看得到，这里主要负责告诉你：这件事跟买房的你，到底有什么关系。
最近大家在讲
值得看的，我帮你挑出来。
有些消息会影响钱包，有些数据会影响判断，也有些房产故事纯粹让人看了想问一句：做么会这样的？这里不追着每一条新闻跑，只留下值得你花几分钟看懂的。
23,375间 Serviced Apartment 卖不掉：买之前，先想以后谁会接你的 Unit
Overhang 不等于全部不能买。真正要问的是：谁会租、附近还有多少 Supply、持有成本多少，以及五年后下一位 Buyer 为什么选你。
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Banker叫他等4年再买。我看了他老婆一眼……😂
Cash Buyer 差点为了资金回报 Cancel New Project。数学上 Banker 没错，但买屋有时候真的有两本账。
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RM300k的屋，真的叫“买得起”吗？
RM300k ceiling 还在，但政府已按州和地区收入做 affordability mapping。同样 RM300k，对不同家庭真的一样 affordable 咩？
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Sungai Besi / Seri Kembangan 要多一条 Highway：买附近的屋，是更方便还是更塞？
BSE 目前只是 agreed-in-principle。以后看到 Future MRT、Highway、Mall、Hospital，先问：现在做到第几关？
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Kwasa Damansara 要多建住宅了：对现在买这里的人，是利还是弊？
约13%的 Commercial Land（约60 acres）拟转住宅。重点不是住宅多了好不好，而是 Township 未来有没有 Balance。
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半年 Launch 27,832 间新屋，只卖出16.6%：Malaysia 买家真的不买屋了吗？
新盘继续 Launch，但整体 absorption 变慢。买家没有消失，只是越来越有得选，也越来越会挑。
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Booking RM1,000 前先等一下：买 New Project，先去 TEDUH 查这 3 样
Salesman 讲到多好，给钱前先自己查一层官方资料。不是不买，是不要连基本功都没做就冲。😂
Alan 帮你讲清楚 →
买 Landed 最怕的未必是漏水：隔壁突然变餐厅、仓库，你可以怎样？
住宅做生意，不是一句 Yes / No。拥有 Property、实际用途与相关批准、对周围生活的影响，要分开看。
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Landed 隔成十几间出租，每房再装电表收费，可以这样做吗？
不是一句 Yes / No。要分开看 partition approval、实际用途与人数、meter type 和 electricity resale arrangement。
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KL / Selangor 成交量跌了，为什么有些屋反而更贵？2026 房市正在发生「分化」
成交宗数少了，不代表每一种房子都一起跌。更值得看的，是买家的钱正在流去什么样的产品。
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RM600k 的屋买不起，未来可以先“买一半”？Malaysia 正在研究 Shared Ownership
Malaysia 目前是在研究 / 探索 Shared Ownership，不是已经全国开放。RM600k、50%、RM300k 只是概念示意。
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PJ 屋主注意：Cukai Taksiran 税率明明降了，为什么你的税单还是可能变高？
税率下降，不代表最后税单一定下降。PJ 相隔 33 年重新估值后，真正要一起看的，是新的 Nilai Tahunan × 适用税率。
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没有 Strata Title 入住，真的罚 RM100,000、坐牢3年？我查了官方答案
RM100k + 3年监禁这句话最近很吓人。先别自己去警察局自首——官方写的处罚对象，跟很多标题让人以为的并不一样。
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OPR 才 2.75%，为什么你的 Housing Loan 还是 4% 左右？
BNM 写 2.75%，bank quote 却是 3.x% / 4.x%。中间那一截去了哪里？这篇把 OPR、SBR 和 spread 一次讲清楚。
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屋价还在涨，新楼却卖得慢：Malaysia 楼市到底旺还是不旺？
Q1 2026 官方数据很有意思：全国平均屋价继续涨，但新住宅 launch 的 sales performance 只有 11.5%。市场不是一个开关。
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