Alan 30 秒先讲结论
马来西亚政府正在制定全国短期住宿（STRA）指南。
截至2026年10月29日，指南仍在最后审核阶段，尚未成为全国统一实施的新规则。
但投资买家不能只等新指南：你的Condo可能已有依法制定的By-laws限制短租。
全国短租指南仍在审核；Condo是否合法经营短租，还要检查当地政府要求及合法制定的管理规则。
政府准备怎样监管 Airbnb？
KPKT正与MOTAC、州政府及地方政府制定短租监管方向，包括住宿登记、地方政府许可、安全、营运责任及平台核对经营资格。
每年180晚经营限制仍属讨论方向，不能当作已经生效的全国统一规定。
Condo管理层真的可以限制短租？
2020年联邦法院在Verve Suites Mont’ Kiara案件中，维持管理机构通过合法程序制定的短租禁令。
不过，不是管理办公室贴一张告示就当然生效；还要核实适用法律、决议及By-laws制定程序。
Commercial Title 就一定可以做 Airbnb？
不一定。商业用途、地方政府许可和JMB／MC的管理规则是不同层次。
例如买一间RM550,000的Service Apartment，Sales说每晚RM250、每月20晚可以有RM5,000营业收入。这个只是数学假设：尚未扣除平台费、空置期、清洁及维修开支，更未确认是否合法经营。
Penang和KL的规则一样吗？
不一样。槟城有本州短租监管安排，不能直接套到KL和Selangor。
投资买家先拿正式By-laws，再核对地方政府许可、经营成本，以及假设不能做短租时长租现金流能不能承受。
🧠 有瓦遮头怎么看？
投资房不只问回报率，更要确认经营模式是否合法、能否持续。
别因为Sales一句「这里适合做Airbnb」，就把未来收入当成确定。
Alan 多嘴一句 🗣️
兄弟，先问Management和地方政府能不能做，再拿Calculator算赚多少。
买完才发现不允许，Excel上的漂亮数字就没意义啦。😂
资料来源与重要说明
依据原始 Radar Article Master（2026年10月29日）。政策及法律适用依正式来源、个案条件和后续公告为准；本文为一般教育资讯。