🚙 Car Porch
不是只写“2 car parks”。真实 porch 有明显的大车使用尺度；上线先不写死“两辆 Alphard”，等实际 measurement / 双大车验证后再升级。
Selayang 三层 landed，20'×70' / 20'×75'。发展商仍有 completed balance units：先看真正的房子，再决定 RM1m+ 值不值得。
Phase 2A 已取得 CCC。现在讨论的不是几年后的想象，而是发展商手上的 completed balance units。
你可以先看街道、车房、空间和实际环境，再决定适不适合一家人。Phase 2A CCC 文件日期：28 Aug 2023。
下面全部是真实项目 / showroom 照片。RM1m+ 的屋，照片可以美化，空间感最好还是自己走进去感受。
已经来到 RM1m+ landed budget、家庭需要更大空间、现在有换屋计划，而且不想再等几年 construction。
可以先看 actual house、actual street、actual surrounding，再决定，而不是只靠 render 想象。
只找最低 entry landed、非常抗拒三层 staircase，或根本用不到接近 3,000 sqft 的家庭。
重点不只是地有20尺，而是楼梯有没有先把 living 的空间感切掉。
Hijauan 的 staircase / circulation 位于屋内中段，不是一开门就先让楼梯成为主要视觉。实际看屋时，这一点比 brochure 写一个“20ft”更容易感觉到。
不是只写“2 car parks”。真实 porch 有明显的大车使用尺度；上线先不写死“两辆 Alphard”，等实际 measurement / 双大车验证后再升级。
前线产品确认：后部厨房空间发展商已经完整做出来，buyer 不需要拿屋后第一件事先处理大型 rear-kitchen extension。
未来改车房、规划扩建或调整住宅空间，自主性是 landed 的重要价值；任何 extension / structural alteration 仍须依设计、地界与地方政府审批。
你带什么车来看，现场一摆最清楚。
Living · Dining · Kitchen · Utility · Yard · Bathroom
吃饭、聊天、招呼朋友都在这里。重点是客厅没有一进门先被楼梯抢掉空间感。Bedrooms · Family Area · Bathrooms
房间和 family area 放在一起，小孩长大一点，各有空间又不会完全“失踪”。😂Master · Family Lounge / Bedroom 2 · Bathrooms · Balcony
Master在上面，旁边那格还可以按家庭阶段当 lounge 或 bedroom 用。官方 floor plan 标的是 Family Lounge / Bedroom 2。今天可以做 lounge、study、TV / gaming；家庭需要改变时，再按实际需要使用。
Type A specification同时列出 5 WC、5 wash basins、5 showers。多人家庭早上不用全部排同一个厕所——当然，五个厕所也等于五个地方以后要洗。🤣
根据目前前线项目资料，住宅主要是南北向逻辑。若你在意传统风水，可以把朝向纳入筛选；dcs 不把任何朝向写成人人统一的“最好”。
项目官方历史资料有 guarded community / guardhouse；目前确认 community / security charge 为 RM100/月。
现场真实照片可看到住宅与现有绿化山林环境相邻；不承诺永久森林景或未来土地永不发展。
20×70 · 2,824 sqft
一家人已经够用？那就别为了“更大”硬加预算。价格基于 supplied sheet effective 25 Apr 2025。20×75 · 3,124 sqft
多 RM90k，换 +300 sqft + 5ft land depth。重点不是划不划算，是你家会不会真的用到。Showroom 你可能一个月来一次，公司、学校、父母家却是你每天跑的。地点适不适合你，不是 Sales Kit 说了算，是你的 daily route 说了算。
输入公司、学校、父母家或任何地点，Google Maps 直接算去 Hijauan Selayang 的即时路线。
这里不自己乱写“15分钟到KL”。Traffic 每天都会变，让 Google Maps 即时结果讲话。
Compare Nearby 是 buyer-priority decision tool，不是“Hijauan一定赢”的 sales ranking。竞品价格 / package 上线前需再做 current verification。
Loan、legal、valuation、renovation、moving，可能比 under-construction project 更快进入现实。
默认 4% interest · 90% loan · 35 years。先算 instalment，再看有瓦 DSR；这不是银行统一审批标准。
Gross income 与 commitments 留空给你自己填。Commitments 可包括车贷、现有房贷、信用卡最低还款 / instalment、PTPTN、personal loan 等。
这是额外情境，不会覆盖你上面的个人 DSR。若 joint applicant 有车贷、房贷、信用卡最低还款 / instalment、PTPTN、personal loan 等，也记得填入 Joint commitments。
现有 Type、lot、facing、corner/end availability 和 current package 都应该实时确认。这里不做 fake inventory counter。
🏠 这是 New Project 还是 subsale？
还是发展商的新单位，只是 project 已经建好了。简单讲：你买 developer balance unit，不是跟屋主买二手屋。
📜 Leasehold 到几时？
现有 PT7658 title sample 显示 lease 至 10 Sep 2107。不是叫你背日期，只是买之前 tenure 要看清楚。
🪜 三层，老人家会不会辛苦？
会不会辛苦要看家里人。面积大不代表自动适合；如果父母膝盖不好，楼梯这件事不要假装看不到。
💰 RM1.175m / RM1.265m 是今天实时价？
不是。这里用的是 supplied sheet effective 25 Apr 2025 来帮你算预算；现在发展商还有什么 unit / package，我宁愿帮你查最新的，不在网站乱写。
20×70还是20×75、哪个朝向、现在还有什么 developer units——这些不用靠猜。实际走一趟最清楚。
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