PARKHOMES
我已经想进入 landed living。
更值得看的，是 house itself：double volume、courtyard、三层 accessibility 与长期自住的设计思路。
Explore Parkhomes →PARKCITY · KWASA DAMANSARA
ZENIA
不是每一个家，都只是面积、地点和价钱的组合。Zenia，是 ParkCity 把它对住宅、环境与生活方式的理解，带到 Kwasa Damansara 的新一章。
PARKHOMES + CONDOVILLAS · TWO WAYS TO LIVE · A PARKCITY DEVELOPMENT
ZENIA AT A GLANCE
30 秒，先看懂这个 Project。
先把最基本的 project identity 搞清楚，再慢慢看 ParkCity、产品和 premium 值不值得。
📍 WHERE
Kwasa Damansara
Zenia 位于 Kwasa Damansara。
🏡 WHAT
Parkhomes + Condovillas
同一个 development，两种不同的居住方式。
👑 DEVELOPER
ParkCity
品牌带来期待，产品本身负责证明。
🌿 CONDOVILLAS
1,691 sqft 起
当前页面展示的 Condovillas 产品从 large-format single-level 到 Duplex。
🏠 PARKHOMES
3-storey living
Double volume、courtyard、lift thinking 与长期自住，是这边更值得看的重点。
💰 CURRENT ENTRY
RM1.198m*
*来自 27 Aug 2026 页面所示 Condovillas current availability；实时单位与价格会变。
WHY PARKCITY
有些发展商卖房子。
ParkCity 更出名的，是把一个地方做成生活。
先看这块牌为什么值得多停一下：不是为了直接证明 Zenia 值多少钱，而是理解这个发展商过去做过什么。
20+ Years
不是第一次做这种生活。Desa ParkCity 长期发展的 master-planned township 与 community model，构成 ParkCity 今天最重要的品牌资产。
Award-winning
漂亮是一回事，长期做得出来才重要。ParkCity 的 masterplanning、landscape、township 与住宅项目持续获得行业认可。
Repeat Buyers
住过以后，还愿意继续买。历史项目曾出现明显 repeat-buyer 行为，反映的不只是认知度，也包括长期的 community loyalty。
Track Record
品牌不是一个 Logo。市场对 ParkCity 的期待，来自过去实际做出来的居住环境、管理与产品记录。
Zenia 不是 Desa ParkCity，但背后是同一个 ParkCity。 我们提 Desa ParkCity，是因为发展商过去做过什么，本来就值得买家参考。至于 Zenia 值不值得，还是看这一次的地点、产品和居住体验。
THE BRAND SETS AN EXPECTATION
品牌是一回事。
这一次，他们在 Kwasa 做了什么？
ParkCity 负责把期待拉高；接下来，Zenia 自己证明有没有做到。
WELCOME TO ZENIA
品牌是一回事。
这一次，他们做了什么？
从 arrival、landscape 到回家后的 privacy，Zenia 真正要证明的是：整个环境有没有形成一套完整的居住体验。
🌿 ARRIVE · BREATHE
先感受整个 development，而不是先背 facilities 清单。
先感受整个 development，而不是先背 facilities 清单。
🛋️ RETREAT
回家以后，住宅环境和 privacy 才是真正每天会用到的东西。
回家以后，住宅环境和 privacy 才是真正每天会用到的东西。
🏡 LIVE
Parkhomes 与 Condovillas，是同一个 Zenia 里面两种完全不同的生活方式。
Parkhomes 与 Condovillas，是同一个 Zenia 里面两种完全不同的生活方式。
TWO WAYS TO LIVE AT ZENIA
同一个 Zenia，
两种完全不同的生活方式。
先不要看 Type。先选你想过哪一种生活。
CONDOVILLAS
我还是喜欢 strata convenience，但不要普通 condo。
从大型 single-level family formats，一路到 Duplex，重点不是单纯加多几百 sqft。
Explore Condovillas →ZENIA PARKHOMES
真正值得看的，
不是“三层”两个字。
Parkhomes 的重点不是“三层”这两个字，而是它有没有把传统 vertical home 常见的问题处理得更好。
20FT DOUBLE-VOLUME LIVING · EXCEPT TYPE A1
不只是大，是空间真的往上打开。
普通 floor plan 很容易只告诉你 built-up 有多少；double-volume 改变的，是每天坐在 living hall 里的 vertical space experience。
CENTRAL COURTYARD · INTERMEDIATE
Intermediate 最怕中间暗。
所以，他们在屋中间留了一口光。
官方资料明确把 courtyard 的作用定义为引入 natural light 与 fresh cross-ventilation。它不是为了 floor plan 看起来特别，而是解决三层 intermediate 中段的 daylight 与 ventilation。
LONG-TERM ACCESSIBILITY
今天爬三层没问题。那十五年以后呢？
End unit：Lift Provided
Intermediate：Lift Provision
对长期自住 buyer，lift 不只是 luxury feature，也是一种 future accessibility 的选择。
FUTURE-READY HOME
有些东西现在不起眼，住十年以后才知道有没有想过。
Solar Hot WaterSolar / Smart Home ReadyRainwater HarvestingEV Provision
单独一项未必是买房理由；放在一起看，才看得出这间屋有没有考虑未来生活方式。
PARKHOMES TYPES
现在，才来看哪一间适合你。
Type A1 · Intermediate
3,150 sqftTotal built-up
4 Bedrooms4 Baths + Powder
22' × 72'Typical lot
2 utility spaces、family lounge、courtyard。这个 type 的重点不是 double-volume，而是把 courtyard 与 family zoning 放进较窄 frontage 的 intermediate home。
ZENIA CONDOVILLAS
想住大一点，
不代表只是在普通 condo 上加多几百 sqft。
不是先问 Type A 还是 Type D。先问：你需要多大的家，以及你想不想继续保留 strata convenience。
EVERYDAY FAMILY
先解决够不够住。从较自然的 family format 开始。
MORE ROOM TO GROW
家庭成员和生活方式开始变化。更完整的 common space、utility 与 parking 开始重要。
LARGE-FORMAT
已经不是普通 condo mindset。空间、privacy 与 daily circulation 成为核心。
DUPLEX
保留 strata convenience，同时做 vertical zoning。适合已经不想只看“更大的 single-level condo”的 buyer。
LARGE-FORMAT FAMILY LIVING
一家人真的住进去以后，“大”才有意义。
Type A 从 1,691 sqft 开始已经是 3 Bedrooms / 3 Baths / 2 car parks；再往上，Type B、C、D 把 family space、private lobby、car parks 与 vertical zoning 一路拉开。
TYPE D · DUPLEX
如果一层已经不够表达你想怎样住，还有另一种答案。
Type D1 是 duplex：5 Bedrooms、6 Baths、family lounge、outdoor deck，built-up 3,691 sqft，6 car parks。这里的重点不是“condo 里面有楼梯”，而是把不同生活功能做 vertical zoning。
CONDOVILLAS TYPES
哪一种“大”，才是你需要的？
Type A1
1,691 sqftTotal built-up
3 Bedrooms3 Baths
2Car park bays
Condovillas 的入门 family format；如果你仍喜欢 single-level strata convenience，但现有 condo 已经开始不够住，这是最自然的起点。
IS ZENIA FOR YOU?
Zenia 不一定适合每个人。
但如果你有这些感觉，它值得认真看。
KWASA DAMANSARA
Premium 是一回事。
每天生活方不方便，还是要看地点。
地点好不好，不是看地图上有多少粒 pin。把你每天真正会去的地方放进去，才知道这个 location 对你有没有意义。
打开有瓦地图 ↗📍 ZENIA
🚆 MRT · Transport先从你每天最常用的交通方式看。正式路线与距离只显示已核实资料；需要当天确认，可以直接问 Alan。
按你最在意的生活维度切换。完整有瓦地图接入后，这里会显示已核实的附近地点与路线；现在先用分类帮你看清楚自己最在意哪一种日常生活。
🧭 ROUTE TOOL
你每天从哪里出发？
输入公司、家人家、学校或常去地点；让 Google Maps 帮你看真实路线，不在这里乱猜 traffic 时间。
DON'T COMPARE EVERYTHING
买房不用每一项都赢。
先告诉我，你最在意什么？
CURRENT AVAILABILITY
喜欢是一回事。
现在还有什么，才是下一题。
价格不是一个孤立数字。先看现在有什么、从哪里开始，再看 Type、楼层与 configuration 为什么会拉开差距。
Last updated: 27 Aug 2026
🌿 CONDOVILLAS
Current entry shown: RM1.198m*
页面目前展示 1,691 sqft 与 2,053 sqft 的 current availability examples。
看 Condovillas Types🏠 PARKHOMES
Ask for current availability
Parkhomes 的 current price / availability 需要按当天正式 sales update 确认。
查 Parkhomes 最新单位WHAT CHANGES THE PRICE?
Type / SizeLevel / PositionConfigurationCurrent Availability
01 · PROJECT PRICE
先把月供算清楚，再决定这个 premium 对你值不值。
Calculator 默认以 4% interest · 90% loan · 35 years 做预算参考。Current price 会变，实际签约前还是以当天正式销售资料为准。
Current example: Block A · L1 · Stack 9 · 1,691 sqft · RM1,198,000 (page update 27 Aug 2026). You can overwrite with the actual unit price you are checking.
Estimated Monthly Instalment—
Price—
Loan Margin90%
Interest4.00%
Tenure35 years
02 · 🧠 懂自己｜有瓦 DSR
月供算出来以后，再看它会不会把你的每个月压得太紧。
这是「有瓦 DSR Indicator」自我预算参考，不是银行统一 approval threshold / guideline。不同银行、收入性质、借贷记录与 borrower profile 都可能用不同方式评估。
Commitment 留空时，我们不会当作你“完全没有债务”。如果你先填收入，页面可以给一个只把这间房月供算进去的临时情境，但记得把真实 commitments 补回去再判断。
—
等待 Income
<70% · Green70–79.9% · Yellow80–89.9% · Red≥90% · Deep Red
专业结果 / 解释
先填 Gross Monthly Income。月供已经算好，DSR 由你决定要不要继续算。
🗣️ 有瓦讲人话
不用为了看一个数字，把自己的收入资料硬塞进来；你想算时再填。
Practical Next Step
先确认你正在看的实际 Zenia unit price，再把自己的真实每月 commitments 填完整。
Alan 多嘴一句
ParkCity 可以 premium，预算判断还是要回到你自己每个月过得舒不舒服。
—
Optional Scenario
专业结果 / 解释
Joint scenario 还没计算。它只是多一个预算比较，不代表 joint 就一定解决或一定获批。
🗣️ 有瓦讲人话
两个人的收入放进来，当然可能看起来松一点；但两个人的 commitments 也要一起算，不能只加好看的那一边。
Practical Next Step
填 joint applicant 的真实 income 与 commitments，再拿 Individual 与 Joint 两个情境一起看。
Alan 多嘴一句
Joint 是 scenario，不是“万能通关卡”。先看数字，再决定有没有需要这样走。
Lower-price / Lower-budget Scenario
页面当前最低已确认的 Zenia current example 是 Condovillas Type A1 · RM1,198,000。
CONDOVILLAS · CURRENT AVAILABILITY
Available examples
AVAILABLEBlock A · L1 · Stack 91,691 sqft
RM1,198,000
AVAILABLEBlock A · L1 · Stack 82,053 sqft
RM1,378,000
AVAILABLEBlock B · GF · Stack 11,691 sqft
RM1,338,000
AVAILABLEBlock B · LG1 · Stack 72,053 sqft
RM1,539,000
AVAILABILITY NOTE
今天看到的，不代表明天还在。
单位、楼层、朝向、价格与销售状态都会变动。这里保留最近一次更新的参考，让你先了解目前选择；真正决定前，再向 Alan 确认当天 inventory。
CURRENT SALES PACKAGE
价钱是一回事。
真正要准备多少钱，是另一回事。
① WHAT'S INCLUDED?
先看当前 package 已经包括什么。
Shoe cabinet、Kitchen cabinet（Hood + Hob）、Airconds in rooms & living、Water heater、Engineering wood in rooms。
Free SPA Legal Fees。这里只列目前销售配套明确确认的项目；其他费用请以最新正式销售文件为准。
② WHAT DO I NEED TO PREPARE?
再看 booking、maintenance、discount 与你自己要准备的现金流。
Maintenance fee：RM0.33 psf。Free 1 Year Maintenance，exclude sinking fund。
Low Rise Villas / Condovillas booking：RM50,000。Landed Parkhomes booking：RM100,000。Cancellation fee：Before SPA RM2,000；after SPA signed：1% of SPA price。
Bumi：7% discount。Non-Bumi：No rebate。
Sales package 会随发展商销售政策调整；付款前应以最新正式销售文件为准。
有瓦遮头｜ALAN'S TAKE
品牌可以把你带进来，最后还是房子本身决定你要不要留下。
如果是我，我不会因为 ParkCity 三个字就直接说 Zenia 一定值得买。
如果你本来就在找的不只是 sqft 和最低价，而是产品设计、居住环境，以及比较完整的长期生活体验，那 Zenia 确实有理由认真看。
Parkhomes 和 Condovillas 也不是“哪个比较高级”的问题，而是你想怎样住：偏 landed living，还是 strata convenience + larger-format living。
Long-term Own StayLifestyle UpgraderParkCity Buyer
谁应该先比较其他选择？MRT-firstLowest-entry-firstPure sqft-first
BUYER QUESTIONS
买家真正会问的，
我们直接回答。
不是。 Zenia 与 Desa ParkCity 是不同 development。这里提到 Desa ParkCity，是因为它是 ParkCity Group 长期建立品牌与 placemaking track record 的重要代表，而不是表示 Zenia 就等于 Desa ParkCity。
不应该只是这样。ParkCity brand 可以带来 recognition、trust 与期待，但 Zenia 最终仍要靠自己的 product、environment、layout 与 buyer fit 来 justify price。Logo 可以有价值，但不能代替房子本身。
倾向 landed living、重视 double-volume、courtyard 与长期三层 accessibility，可以先看 Parkhomes；仍喜欢 strata convenience，但想要 larger-format family living 或 Duplex，可以先看 Condovillas。
这是买三层住宅本来就应该考虑的问题。官方资料显示 End unit 为 Lift Provided，Intermediate 为 Lift Provision；应结合家庭成员、长期自住计划与具体 unit configuration 一起判断。
完全可以比较。如果 MRT、entry price 或 maximum sqft 是你的第一 priority，其他 Kwasa New Projects 可能更符合要求。Zenia 更值得比较的是 ParkCity brand、product design、living environment 与长期 own-stay experience。
不要只看“附近有什么”。先用 Nearby Intelligence 看生活圈，再把公司、家人家、学校或常去地点放进 Route Tool，直接看你的真实日常路线。
价格与 inventory 会变化。请回到 Current Availability，或直接 WhatsApp Alan 确认当天最新单位。
STILL DECIDING?
不用先决定买不买。
先搞清楚 Zenia 适不适合你。
告诉 Alan 你现在住哪里、家庭人数、预算，以及最在意什么。我们先从适合你的 New Project 开始筛。