Booking New Project 前，先不要只看 Sales Kit。
打开 TEDUH，先核对 Developer Licence、APDL、Project Information / Progress。TEDUH 是 due diligence 的一层，不是政府替 Project 担保；资料有疑问，就 Ask → Verify → 留记录。
去 Sales Gallery 看屋，Show Unit 很美，Swimming Pool 很大，模型晚上灯全部开完。Salesman 再跟你讲一句：
“这个 Block 很快了，今天 Booking 先啦。” 😂
这个时候先不要急。不是叫你不要买，而是几百千的屋，给钱之前多花几分钟查一层官方资料，真的不算麻烦。
TEDUH 到底是什么？
TEDUH 是 Jabatan Perumahan Negara / KPKT 的官方住房资料平台。KPKT 最近再次提醒准备买屋的人：Semak sebelum beli。
买 New Project，我们平时会看 Sales Kit、Brochure、Price List、Package、Agent WhatsApp，这些都可以看。但这些主要来自销售端。TEDUH 的价值，是让买家多加一层官方资料核对。
TEDUH 查得到 ≠ 政府告诉你“这个 Project 100% 安全，可以闭眼买”。它是 due diligence tool，不是 investment guarantee。
第一样｜Developer Licence
Housing developer 不是注册一间 Sdn Bhd 就等于可以随便卖住宅。TEDUH 可以让你核对发展商相关 licence information。
所以 Salesman 跟你讲：“我们 Developer 很大间的。”很好，可以听。😂 但“大间”不是资料，Licence information 才是其中一层应该核对的正式资料。
这个检查也不是为了叫你变律师。你的目的只是确认：我现在看的这个 developer / project，在官方系统里面记录的基本资料是什么？
第二样｜APDL
APDL 是很多第一次买 New Project 的人常看到、但未必真的懂的缩写。买家经常在 Project Advertisement、Brochure 或正式 Project Information 看到这一组资料。
重点不是背 definition，而是知道：发展商卖受相关法规监管的住宅项目，不是自己做一张漂亮 poster，写 “RM499k起！Free Everything！” 就等于全部资料都不用管。😂
看到 Project Advertisement 时，不要只看 Free SPA、Free Legal Fee、Cashback、Fully Furnished。往下面找相关 permit / development information，再回官方平台核对。
第三样｜Project Information / Progress
这一项尤其适合买 under-construction project 的人。TEDUH 提供的另一层资料，是 project information / progress。
Sales Gallery 给你的通常是销售端对项目现在与未来的说明；官方住房系统则是另外一个资料来源。两个都可以看，但不要只看一个。
如果项目已经卖了一段时间，更值得问：现在官方记录是什么状态？Progress 怎样？有没有某个字段跟你手上的 Sales Material 不一样？
正确动作是：发现问题 → Ask → Verify → 留记录。 让 Developer / Sales Team 给正式解释；重要事项最好留下书面资料。一个你看不懂的 status，不等于你已经有资格公开判 Project 有问题。
那买 New Project，到底应该怎样查？
Location、Layout、Price、Facilities、Product——先判断适不适合自己。
Sales Kit、Price List、Package、APDL information、Developer information、预计 completion，把关键说法记下来。
核对 Developer Licence、APDL、Project Information / Progress。
不要自己猜，让 Developer / Sales Team 解释；有需要再向相关单位确认。
价格、Loan、首期、费用、真实优势、trade-off、自住还是投资——这些才是最后购买判断。
TEDUH 查得到，是不是代表一定安全？
不是。 这个一定要讲清楚。
TEDUH 可以帮助你检查官方系统里的 developer / project information，但它不会替你判断：Location 值不值得？RM700k 贵不贵？Layout 好不好？附近未来 supply 多不多？Workmanship 怎样？五年后好不好卖？
甚至一个今天正常进行的项目，也不代表未来永远不会面对任何风险。
正确理解：TEDUH 帮你减少“我连官方基本资料都没查”的风险。
错误理解：TEDUH 查到 = 闭眼可以买。
🧠 有瓦遮头怎么看？
我觉得 KPKT 这次讲的 “Semak sebelum beli” 很对。
现在买屋最大的问题之一，不是资料完全没有，而是很多人只看别人塞给自己的资料：Developer 给什么就看什么，Agent 发什么就信什么，TikTok 讲什么就跟什么。
可是今天 RM500k、RM700k 的屋，Loan 可能供 30、35 年。你愿意花两小时去 Show Gallery，为什么不能多花几分钟，自己打开政府系统看一下？
做房地产十多年，我越来越觉得：真正专业不是叫顾客“全部信我”，而是知道哪一些资料应该叫顾客自己也去核对。
Alan 多嘴一句 🗣️
Salesman 的工作，是把 Project 解释给你。Developer 的工作，是把 Product 建出来。银行的工作，是判断借不借钱给你。
但是最后签 SPA、供几十年的人——是你。
所以有一样工作，没有人可以完全替你做：Check before you buy。
RM1,000 Booking 很容易给。后面那个 RM500k、RM700k，才是你真正要负责的东西。😂
准备 Booking？先把 Project 资料看清楚。
如果你已经在看某个 New Project，可以把 Project 名字、预算和你最担心的问题丢给 Alan。不是叫你马上买，先把该问的东西问清楚。
🟢 把 Project 丢给 Alan资料来源 / 边界
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan（KPKT）/ Jabatan Perumahan Negara（JPN）— Portal TEDUH；#TEDUHBersama “Semak Sebelum Beli” initiative，September 2026。
TEDUH 资料属于买房尽职调查的一部分，并不构成政府对任何发展商、项目、投资回报、工程完成或购房决定的保证。具体项目及法律资料应以 KPKT/JPN 及相关主管机关最新正式记录为准。