Selangor目标建20万间屋：为什么符合资格，也不代表一定申请得到？

01｜20万间屋，究竟是什么数字？

根据2026年10月13日州政府公布的进度，Selangor目标在2028年前提供200,000间Rumah Selangorku住宅。

其中：

约57,000间已经完成并交给屋主。

约34,000间正在兴建。

整体约174,000间处于不同规划或发展阶段。

但这些数字不是同一个意思。

比如一间屋已经完成交钥匙，代表有关住宅已经进入实际交付阶段。

一间屋正在兴建，代表工程尚未完成。

如果仍在处理Planning Permission，距离实际施工及交屋可能还有其他程序。

所以不能把政府发展目标，当成目前可以选择的现货单位。

02｜符合申请资格，为什么不代表一定有屋？

我们用一个简单例子。

假设你今年30岁，是马来西亚公民，在Selangor工作。

你和配偶没有在Selangor拥有住宅，收入也符合想申请的Rumah Selangorku类别。

你可能已经符合部分基本申请条件。

但如果你选择的项目暂时没有单位，或者申请人数多于可分配单位，就不代表你一定能拿到房屋。

LPHS官方网站也提醒，部分Rumah Selangorku项目已经没有可供公众申请的单位，建议申请者更新其他项目选择。

所以买家要分清楚：

符合资格，是申请条件。

有可供分配的单位，是项目供应情况。

最终获分配，还要经过正式审核和遴选程序。

三件事不能混为一谈。

03｜Rumah Selangorku有哪些申请条件？

根据LPHS普通登记FAQ，主要条件包括：

申请人及配偶须符合马来西亚公民和年龄规定。

申请人及配偶一般不得在Selangor拥有住宅。

不同住宅类别有不同收入门槛。

例如普通登记FAQ列出的家庭月收入上限：

Jenis A：RM3,500。

Jenis B：RM7,000。

Jenis C：RM10,000。

Jenis D、E及E Khas：RM14,500。

不过，LPHS也有Penawaran Terus等其他申请渠道，部分项目的资格和收入计算方式可能不同。

所以不能只看到一个收入数字，就认为所有Rumah Selangorku项目都适用同样规则。

申请之前，必须核对你选择的项目类型及申请渠道。

04｜为什么有些项目显示没有单位？

因为Rumah Selangorku不是一个统一的大楼盘。

它涉及不同地点、发展商、住宅类型及建设阶段。

比如你想申请某个地点的项目。

即使系统仍然有这个项目的资料，也不代表一定还有单位可以提供给新申请者。

有些单位可能已经分配，有些项目可能仍在建设，实际供应情况也可能随时更新。

所以买家不要只问：

「Rumah Selangorku还有没有？」

更应该问：

「我想申请的那个项目，目前还有没有符合条件的单位？」

05｜LPHS登记成功，就代表银行会批Loan？

不是。

根据LPHS官方FAQ，LPHS负责根据规定处理资格及发出有关房屋申请的Offer Letter。

但房屋贷款审批不属于LPHS负责的范围。

最终能否获得融资，仍要由银行或相关融资机构审核。

比如你符合Rumah Selangorku资格，也成功获得单位的有条件Offer。

但银行发现你现有债务太高，或者收入证明不足，Loan仍然可能面对困难。

所以我建议买家在选择项目之前，先了解自己的财务状况及基本融资能力。

房屋申请资格，与银行贷款资格，是两回事。

06｜申请后一直在Waiting List，应该怎么办？

LPHS官方系统列出申请有效期及重新申请规定。

但要注意，现有FAQ不同条目对重新申请时间的描述并不完全一致，而部分直接申请渠道也有不同期限。

因此，不能简单告诉所有买家：

「等两年就自动取消。」

比较稳妥的做法，是登录LPHS系统检查自己目前的申请状态、有效期限及所选项目。

如果项目已经没有单位，考虑更新其他适合的项目选择。

如果系统要求重新申请，就按照对应渠道的正式指示处理。

同时确保个人收入、婚姻状况及联络资料正确。

07｜买了Rumah Selangorku，以后可以随时卖吗？

不能直接这样假设。

根据LPHS普通登记FAQ，Rumah Selangorku的转让一般须在SPA签署满五年后，并取得州政府批准。

但实际交易仍须核对有关项目、产权及当时适用的限制。

所以如果你打算买来短期转售，必须特别注意。

Rumah Selangorku的定位是帮助符合条件的人拥有住宅，并不是让买家随意进行短期炒卖。

08｜建筑成本上涨25%–40%，房价也会涨这么多？

州务大臣在10月13日表示，受燃油、原材料供应等因素影响，相关建筑成本出现约25%–40%的上升压力。

但兄弟，这里不能乱解读。

建筑成本上涨25%–40%，不代表Rumah Selangorku售价一定上涨25%–40%。

因为最终售价还涉及住宅计划政策、发展商安排及其他因素。

这项成本压力更值得关注的，是它会不会影响工程安排、发展商的建设能力及实际交屋时间。

不过，不能只凭成本上涨，就断定某个具体项目一定会延期。