雪州建屋成本涨25%–40%！签了 SPA，还要补钱吗？

01｜雪州建屋成本真的上涨25%–40%？

2026年10月13日，Selangor州务大臣Amirudin Shari在房屋活动上表示，Rumah Selangorku可负担房屋项目面对建筑成本上涨的问题。

据报道，相关建筑成本涨幅约25%至40%。

主要压力包括燃油成本、原材料供应及建筑初期工程，例如Earthworks。

州政府也承认，这些压力影响了部分项目的施工与交付进度。

但要注意：

25%–40%不是全马所有发展商、所有建筑工程的统一涨幅，更不是住宅售价自动上涨25%–40%。

例如，一间屋卖RM500,000，不代表发展商的建筑成本就是RM500,000。

土地、融资、营销、基础设施及其他开发费用，都是不同的成本项目。

所以不能直接用RM500,000乘以30%，就说发展商一定亏了RM150,000。

02｜已经签SPA，发展商可以临时加价吗？

假设你在2025年签了一份RM500,000的New Project SPA。

2026年发展商发现，钢材、水泥、运输及人工成本都提高了。

于是Sales打电话告诉你：

「现在建屋成本上涨30%，老板决定每个买家再补RM30,000。」

这种情况，你不要因为对方说是发展商的新政策，就马上付款。

对于受HDA监管、采用Schedule G或H法定买卖合约的住宅，买卖双方的权利和付款责任受到法定SPA约束。

发展商不能只凭自己成本上涨，就单方面修改已经约定的售价，向买家增加所谓的建筑成本差额。

签了RM500,000的SPA，不代表发展商可以因为建屋贵了，就自行改成RM530,000。

如果收到这类要求，应该先核对SPA、付款依据及相关书面文件，并向独立律师或KPKT核实。

但如果买的是不受相同HDA住宅合约制度约束的商业物业，情况可能不同，必须按实际合约分析。

03｜可是为什么有些买家还是需要继续付钱？

这里最容易搞错。

New Project通常不是签SPA后，一次过把全部屋价付清。

很多项目采用Progressive Billing。

例如银行批准了90% Housing Loan，发展商按建筑进度向买家或银行发出符合SPA规定的付款要求。

地基完成、结构完成、墙壁完成，都会涉及不同的付款阶段。

这些付款是原本SPA约定的屋价分期，不是发展商因为成本上涨而临时加价。

再举个例子。

你买RM500,000的住宅。

后来银行按照建筑进度发放贷款，贷款利息也会随着已发放金额而变化。

这时候你每个月支付的Progressive Interest可能增加。

这是贷款发放金额增加带来的利息变化，不代表发展商提高了房屋售价。

所以，看到每月供款变化，先分清楚到底是银行利息、原定进度款，还是有人要求你支付SPA以外的额外费用。

04｜哪些费用可能在签SPA后仍然出现？

有些买家以为：

「我签了RM500,000 SPA，以后只需要准备RM500,000就够。」

其实不是这样。

买屋过程中，除了售价，还可能涉及律师费、Stamp Duty、贷款费用，以及交屋后的合法管理费用等。

如果是Strata住宅，取得Vacant Possession后，也可能需要按适用规定缴付Maintenance Charges及Sinking Fund。

这些款项必须有合约或法律依据。

真正要问的不是『签SPA后还有没有费用』，而是『这笔费用为什么要付，有没有合法依据』。

例如发展商说建筑成本上涨，所以额外收你RM20,000，这与按照法定规定缴付Maintenance Fee，完全不是同一回事。

05｜成本上涨，会不会影响交屋日期？

这才是已经买了New Project的人更值得关注的问题。

建筑成本上涨、材料供应不足或承包商资金紧张，都可能影响施工进度。

不过，新闻提到工程延误，不代表每个Rumah Selangorku项目都已经迟交屋。

买家应该先检查自己SPA的交屋期限。

如果发展商无法按合约规定的时间交付Vacant Possession，可能涉及Liquidated Ascertained Damages，也就是大家常听到的LAD。

但LAD是否成立、怎样计算，必须结合适用SPA、交付日期及相关法律判断。

发展商也不能简单讲一句：

「材料涨价，所以迟交屋不用赔。」

就当作所有责任自动消失。

如果项目涉及合法有效的特殊安排、争议或法院裁决，仍需要按实际情况处理。

06｜还没签SPA的买家，又有什么影响？

如果你还没有签SPA，情况就不同了。

例如某个New Project还没有正式推出，发展商正在计算建筑预算。

成本上涨后，发展商可能重新考虑售价、单位面积、产品规格或推出时间。

这些变化有可能影响未来的新项目定价。

但不能因此直接推断：

「建筑成本涨30%，明年Condo一定涨价30%。」

因为住宅售价还受到地点、买家负担能力、银行融资、附近竞争项目及市场需求影响。

尤其是KL和Selangor，不同地区的住宅市场差别很大。

同样RM500,000，有些地区可以买较大的Condo，有些地区只能买较小的单位。

建筑成本是发展商的成本压力，不是未来房价必涨的保证。

07｜买家收到额外收费通知，应该怎样处理？

假设发展商突然通知你，要缴付一笔所谓的Construction Cost Adjustment。

我建议你先做四件事。

第一，要求正式书面通知。

不要只凭Sales的WhatsApp语音或口头说明付款。

第二，检查已经签署的SPA。

看清楚售价、付款阶段、相关费用，以及对方引用什么条款要求付款。

第三，分清楚收费性质。

是原本Progressive Billing？合法管理费用？贷款费用？还是SPA以外的额外收费？

第四，找独立律师核实。

必要时可向KPKT相关房屋监管单位咨询或投诉。

如果涉及迟交屋、建筑缺陷或不符合规格等争议，也可以进一步了解适用的购屋者索偿渠道。

但不要假设每种纠纷都一定属于同一个Tribunal的管辖范围。