有签名 ≠ Stamp Duty做完。
HASiL的PKPS Duti Setem 2026已经延长至31 December 2026。符合programme条件、在1 January 2023–31 December 2025期间executed而尚未完成stamping及stamp-duty payment的eligible instruments，可以在programme期间处理，并获得相关late-stamping penalty waiver。
重点不是“Stamp Duty不用给”。DUTY ≠ PENALTY。 本来应该缴的Stamp Duty仍然要处理；PKPS针对的是符合条件时的penalty waiver。
Landlord把屋租出去。Tenant签名，Landlord签名，Agent把PDF丢进WhatsApp Group。
然后大家：“OK，settle。” 😂
但是等一下。Agreement签了，不代表Stamp Duty已经做了。
如果你手上刚好有以前签了、但是没有完成Stamp Duty的Tenancy Agreement，现在真的值得拿出来检查一下。
📝 Signed跟Stamped，不是同一件事
你有Tenancy Agreement，上面有Landlord Signature、Tenant Signature、Witness，甚至双方都已经收到PDF——这些说明Agreement已经签署。
但Stamp Duty是另外一个tax compliance process。所以“我有Agreement”和“我的Agreement已经properly stamped”，不是同一句话。
📅 正常应该几时Stamp？
HASiL目前说明：instrument如果在Malaysia executed，一般应在execution date起30天内完成stamping；如果在Malaysia以外executed，则一般在instrument收到进入Malaysia后30天内处理。
超过期限，正常情况下就可能出现late-stamping penalty。
💸 Late Penalty多少？
从1 January 2025起
迟不超过3个月：RM50，或deficient duty的10%，取较高者。
迟超过3个月：RM100，或deficient duty的20%，取较高者。
所以不要以为“迟一点Stamp罢了嘛”。迟，本来是有cost的。
🎁 那PKPS现在帮你什么？
假设你有一份2024年签的Tenancy Agreement。双方签完，Tenant入住，Rental照收，但当时没有完成Stamp Duty。来到2026年才发现。
如果这份instrument符合PKPS Duti Setem 2026的eligibility，并在programme期间完成所需stamping及payment，相关late-stamping penalty可以按programme获得豁免。
⚠️ 最重要：不是Stamp Duty Free
PKPS不是“以前没Stamp，现在不用给钱”。原本应该缴的Stamp Duty仍然要缴；programme处理的是符合条件时的Penalty Waiver。
DUTY ≠ PENALTY。
🏠 比如：2024年的一份旧Tenancy
2024年，Alan把一间Condo租给Tenant。双方签了Tenancy Agreement，Tenant住进去了，Rental每个月照给。
来到2026年整理文件，才发现：“Eh，这份好像没有Stamp。” 😂
因为Agreement是在1 Jan 2023–31 Dec 2025这个programme execution period里面，就应该进一步检查它是否符合PKPS 2026资格。如果符合，不要继续放drawer，趁programme仍开放处理。
📂 是不是所有旧Agreement都可以？
不是。 目前PKPS 2026的execution period锁在1 January 2023–31 December 2025。不能把它讲成“任何年代的Agreement拿来都自动免罚”。
例如2018年的Agreement，不能因为现在PKPS还开着，就自动假设享有同样待遇。具体instrument仍然要按HASiL现行programme rules检查。
🔍 Landlord现在最实际应该做什么？
① SIGNED
几时签？
② STAMPED
有没有完成Stamp Duty？
③ PROOF
有没有Stamp Certificate / payment record？
④ PERIOD
是不是在1 Jan 2023–31 Dec 2025 executed？
⑤ ACTION
发现可能漏掉，不要自己猜；按HASiL / MyTax现行流程检查及处理。
💻 2026开始，Stamp Duty的玩法也变了
从1 January 2026开始，Malaysia分阶段实行Stamp Duty Self-Assessment System（STSDS）。Phase 1直接包括Lease / Tenancy、Securities、General Stamping。
HASiL说明，在STSDS下，duty payer或appointed agent需要通过MyTax提交instrument、填写STSDS return、自行评估应缴stamp duty并在规定期间付款；相关records也需要保存。
🤔 Self-Assessment讲人话是什么？
以前很多人习惯：“我把Document交出去，等人Assessment，再告诉我给多少。”
现在方向越来越明确：Duty Payer要更主动identify instrument、determine applicable duty、submit和pay。 所以“Agent应该有做啦”不能成为Property Owner完全不懂的理由。
🧾 2027还有下一步
2026：Lease / Tenancy、Securities、General Stamping
2027：Transfer of Real Property（不涉及JPPH valuation）
2028：其他instrument categories
所以这不只是一次campaign，而是Malaysia Stamp Duty Administration正在逐步转向Self-Assessment。
🏘️ 对普通Landlord有什么影响？
你不用突然变Tax Expert。但以后出租屋，paperwork最好不要再停在“签了就算”。
一个简单Landlord workflow
Tenant签 → Landlord签 → Deposit收 → Inventory做好 → Utilities确认 → Stamp Duty完成 → Record收好。
以后Renewal、Dispute、Sale、Audit、换Agent、换Tenant，文件都会清楚很多。
🧑💼 Tenant要不要懂？
也应该懂基本概念。不是因为Tenant一定负责所有Stamp Duty，而是你签的是重要legal document。至少应该知道它有没有完成应该完成的formalities。
⚖️ 没有Stamp，是不是Agreement完全不存在？
不要这样一刀切。 Stamp Duty compliance、document admissibility、contractual rights以及具体dispute consequences可能涉及不同法律问题。
如果真的已经发生Landlord–Tenant dispute，不要靠Facebook一句“没Stamp所以全部void”。应该找qualified legal advice。我们这里讲的是：应该Stamp的Document，就把Stamp Duty做好。
⏰ 31 December不是“以后再讲”
现在是October 2026。PKPS目前延长至31 December 2026。如果你在2023–2025签过不少Agreement，现在就是一个很好时间做File Audit。
不要等到12月31号晚上，才开始找PDF。😂
🔑 给Landlord一张最简单的Checklist
SIGNED DATE
几时签？
↓
STAMP STATUS
做了吗？
↓
DUTY
付了吗？
↓
CERTIFICATE / RECORD
收在哪里？
↓
RENEWAL
新的document有没有重新检查？
🧠 有瓦遮头怎么看？
房地产很多东西不是很难，而是大家以为别人已经做了。
Buyer以为Lawyer做，Owner以为Agent做，Tenant以为Landlord做，Agent以为Admin做。几年以后打开File：没有人做。😂
Property不是只看Price、Loan、Location。你买了以后，Document Management一样是Property Ownership的一部分。
Alan 多嘴一句 🗣️
如果你现在有出租屋，今晚不用做什么复杂东西。打开你的Tenancy Agreement。
有签名？很好。
Stamp Duty Record呢？😂
如果找不到，而且Agreement是在2023–2025签的，就不要继续靠“应该有做啦”。去确认。
有签名 ≠ Stamp Duty做完。 而今年这个Penalty Waiver Window，不是永远开的。
💬 你有出租屋吗？
今晚打开一份旧Tenancy Agreement：除了签名，也找一下Stamp Duty Record在哪里。
身边有Landlord或Tenant以前签过Agreement，但不确定有没有Stamp？
把这篇丢给他。重点不是吓人，是先分清楚Signed、Stamped、Duty和Penalty到底是不是同一件事。
资料来源 / Data Boundary
本文以HASiL截至2 Oct 2026公开资料为基础，包括PKPS Duti Setem 2026、PKPS FAQ、Stamp Duty Penalty guidance及STSDS官方资料。
本文为一般房地产及stamp-duty教育内容，不构成法律或税务意见。PKPS eligibility取决于具体instrument、execution date及HASiL当时适用的programme conditions。PKPS的penalty waiver不等于stamp-duty exemption。涉及旧instrument、争议、特殊transaction或不确定的stamp-duty treatment，应向HASiL或合资格法律/税务专业人士确认。